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在丰台区一处刚挂牌的房源看房现场，一对新婚夫妇正在与中介沟通购房细节。“我们预算在300万元左右，优先考虑通勤便利的两居室。”其中一位购房者表示，相比新房，目前更倾向于选择总价合适、装修较好的二手房。
整体来看，部分具备产品力优势的新房项目销售热度较高，反映出改善性住房需求正集中释放。
需求加速入市 “品质升级”或成主趋势
事实上，“五一”期间的市场表现是4月份北京楼市“小阳春”行情的延续。中原地产数据显示，4月份，北京二手房网签量达套，同比增长14.9%，创近五年同期新高。
新房方面，4月份，新房成交3979套，环比上涨19.38%，同比上涨23.11%。从区域分布来看，五环外项目贡献了超七成的成交量。
相比于前期，改善性需求入市更为积极。中原地产数据显示，4月份北京二手房成交方面，400万元到600万元总价段占比超35%，为成交主力；70平方米至90平方米面积段成交占比达28%，90平方米至120平方米改善户型占比达22%。
从客户决策周期来看，张大伟表示，4月份，北京二手房带看量环比增长15%，优质房源成交周期从1至2周缩短至3到5天，部分学区房挂牌3天内即成交。新房去化速度加快，市场流动性显著提升，4月份北京业主信心指数达8.08%，处于近一年高位，较3月份提升0.5个百分点。
展望未来，张大伟认为，市场已明确释放企稳信号，北京房地产市场将进入“存量为主、增量为辅”的稳定发展阶段，改善性需求将成为市场核心驱动力，“以旧换新”“品质升级”或成为主流趋势。
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